Kontrola smlouvy a revize smlouvy

Pokud plánujete prodej či koupi bytu, domu, chaty, garáže, pozemku nebo družstevního podílu, je velmi důležité nechat si zkontrolovat kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní, popř. též rezervační smlouvu nebo smlouvu úschovní.

Je bohužel častou chybou, že při prodeji či koupi nemovitých věcí za několik milionů účastník smlouvy šetří na nesprávném místě a je mu líto vydat pár tisíc korun za kontrolu smlouvy či revizi smlouvy advokátem.

V praxi se stává, že z již uzavřené smlouvy vznikne problém, které mu by bylo možné předejít, pokud by byla smlouva zkontrolována či zrevidována. Takový problém je pak většinou obtížně řešitelný či zcela neřešitelný.

Výstupem kontroly smlouvy je právní stanovisko, které Vás upozorní na nevýhodná, nebezpečná či neplatná ujednání, která nejsou ve Vašem zájmu. Současně obsahuje takové stanovisko doporučení, co do smlouvy zařadit a doplnit.

Výstupem revize smlouvy je úprava textu smlouvy formou revizí MS-WORD v podobě revizí a komentářů. Tato služba je vhodná zejména v případech, kdy autorem smlouvy není právník.

Kontrolu nebo revizi smlouvy Vám ráda provede Mgr. Karolína Kazdová, advokátka, sídlo Nymburk, pobočka Praha, www.karolinakazdova.cz, která se specializuje na občanské a nemovitostní právo.

V praxi se běžně stává, že Vám realitní kancelář předloží k podpisu rezervační smlouvu, aniž by Vám poskytla možnost seznámit se s obsahem vlastní kupní smlouvy. Tlačí na Vás, abyste smlouvu co nejdříve podepsali, protože další zájemce je za dveřmi, a vy nemáte prostor si smlouvu v klidu prostudovat. Takový postup je velmi rizikový, neboť podpisem rezervační smlouvy se zavážete k uzavření kupní smlouvy, jejíž obsah neznáte.

Advokátka, Mgr. Karolína Kazdová, doporučuje vyžádat si od realitní kanceláře společně s návrhem rezervační smlouvy též návrh kupní smlouvy a obě tyto smlouvy si nechat odborně zkontrolovat, popř. provést jejich revizi (úpravy přímo v textu). V případě úschovy kupní ceny nebo její části není od věci nechat si zkontrolovat též smlouvu úschovní.

Velmi často je poptávána též kontrola či revize smlouvy nájemní, smlouvy o dílo, smlouva o zápůjčce, popř. jiné méně časté smluvní typy (např. licenční smlouva).

• Když minulost váží víc než vzpomínky: proč se staré materiály stávají společenským tématem
  Každá doba po sobě zanechává stopy. Některé jsou romantické – v podobě architektury, řemesel nebo příběhů domů, které pamatují několik generací. Jiné jsou problematičtější. Mezi ně patří i stavební materiály, které byly kdysi běžné, ale dnes vyvolávají otázky bezpečnosti, odpovědnosti a dlouhodobých dopadů na zdraví. Eternit je jedním z nejvýraznějších příkladů toho, jak se technické řešení může v čase proměnit v celospolečenské téma.
• Eternit: tichý pozůstatek minulosti, který má svou cenu
  Na střechách starších domů, hospodářských stavení i průmyslových objektů se dodnes setkáváme s materiálem, který byl ve své době považován za zázrak.
• Výkup aut za hotové: Rychlá cesta k penězům bez starostí
  Prodej auta nemusí být zdlouhavý ani plný nejistoty. Výkup aut za hotové představuje jednoduché a efektivní řešení pro každého, kdo chce své vozidlo prodat rychle, bezpečně a bez zbytečné administrativy.
• Stěhování Praha: Nová kapitola bez zbytečného stresu
  Stěhování v Praze je událost, která s sebou přináší změnu, očekávání i určitou dávku nervozity.

Sdílejte nás!