Kontrola smlouvy a revize smlouvy

Pokud plánujete prodej či koupi bytu, domu, chaty, garáže, pozemku nebo družstevního podílu, je velmi důležité nechat si zkontrolovat kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní, popř. též rezervační smlouvu nebo smlouvu úschovní.

Je bohužel častou chybou, že při prodeji či koupi nemovitých věcí za několik milionů účastník smlouvy šetří na nesprávném místě a je mu líto vydat pár tisíc korun za kontrolu smlouvy či revizi smlouvy advokátem.

V praxi se stává, že z již uzavřené smlouvy vznikne problém, které mu by bylo možné předejít, pokud by byla smlouva zkontrolována či zrevidována. Takový problém je pak většinou obtížně řešitelný či zcela neřešitelný.

Výstupem kontroly smlouvy je právní stanovisko, které Vás upozorní na nevýhodná, nebezpečná či neplatná ujednání, která nejsou ve Vašem zájmu. Současně obsahuje takové stanovisko doporučení, co do smlouvy zařadit a doplnit.

Výstupem revize smlouvy je úprava textu smlouvy formou revizí MS-WORD v podobě revizí a komentářů. Tato služba je vhodná zejména v případech, kdy autorem smlouvy není právník.

Kontrolu nebo revizi smlouvy Vám ráda provede Mgr. Karolína Kazdová, advokátka, sídlo Nymburk, pobočka Praha, www.karolinakazdova.cz, která se specializuje na občanské a nemovitostní právo.

V praxi se běžně stává, že Vám realitní kancelář předloží k podpisu rezervační smlouvu, aniž by Vám poskytla možnost seznámit se s obsahem vlastní kupní smlouvy. Tlačí na Vás, abyste smlouvu co nejdříve podepsali, protože další zájemce je za dveřmi, a vy nemáte prostor si smlouvu v klidu prostudovat. Takový postup je velmi rizikový, neboť podpisem rezervační smlouvy se zavážete k uzavření kupní smlouvy, jejíž obsah neznáte.

Advokátka, Mgr. Karolína Kazdová, doporučuje vyžádat si od realitní kanceláře společně s návrhem rezervační smlouvy též návrh kupní smlouvy a obě tyto smlouvy si nechat odborně zkontrolovat, popř. provést jejich revizi (úpravy přímo v textu). V případě úschovy kupní ceny nebo její části není od věci nechat si zkontrolovat též smlouvu úschovní.

Velmi často je poptávána též kontrola či revize smlouvy nájemní, smlouvy o dílo, smlouva o zápůjčce, popř. jiné méně časté smluvní typy (např. licenční smlouva).

• Co je to strom života a proč by jeden neměl chybět na zdi ve vaší domácnosti?
  Strom života je symbol, který se objevuje v mnoha kulturách a náboženstvích po celém světě. Tento symbol představuje růst, sílu, propojení a kontinuitu života.
• Co je informační fond a jaké je jeho dělení?
  Informační fond je soubor informací, který je systematicky shromažďován, uchováván a spravován, aby byl dostupný pro uživatele, kteří hledají specifické informace. Tento koncept je klíčový v knihovnách, archívech, databázích a dalších informačních institucích. Informační fondy jsou často rozděleny na základě typu informací, které obsahují, a způsobu jejich organizace.
• Proč si na zahraniční dovolenou nezapomenout sjednat cestovní pojištění?
  Blíží se vaše vysněná dovolená a vy už se nemůžete dočkat? Aby vám nic nepokazilo zážitek, je dobré být připraven na všechny eventuality. I na dovolené se totiž mohou stát nemoci a úrazy. V takových případech je dobré mít kvalitní cestovní pojištění.
• Radioaktivní odpad: výzva pro budoucnost
  Radioaktivní odpad je vedlejším produktem jaderných procesů, které zahrnují energetiku, lékařství a průmysl. Tento odpad může obsahovat různé radioaktivní materiály, které vyzařují ionizující záření, což může být nebezpečné pro živé organismy a životní prostředí. Správné nakládání s radioaktivním odpadem je proto zásadní otázkou nejen pro současné generace, ale i pro ty budoucí.

Sdílejte nás!