Pronájem nemovitosti? Co vydělá víc – byt nebo chata?

Pronájem nemovitosti je způsob, jak se vcelku snadno a rychle dostat k penězům. Jaký je rozdíl v pronájmu bytu a chalupy? Co dokáže vydělat víc a jaké jsou výhody a nevýhody?

Pokud chcete žít bez finančního omezování, jedním příjmem toho nedosáhnete. Ačkoliv to nezní příliš povzbudivě, bohužel realita je taková. Chcete-li, aby váš rodinný rozpočet nebyl napjatý, nemůžete se spoléhat pouze na jeden příjem. Každý člen domácnosti by měl mít minimálně dva zdroje příjmu. První příjem by vždy měl být ze zaměstnání, do kterého budete pravidelně docházet a budete mít jistotu pravidelného měsíčního příjmu.

Další, vedlejší, finanční zdroje byste měli mít především jako pojistku. Ve většině případů se nejedná o práci, která vám bude vydělávat miliony, ale měla by fungovat spíše jako pojistka v případě, že vám vypadne zdroj hlavní. Z této činnosti byste si měli vydělat především tolik, abyste si zvládli zaplatit jídlo a popřípadě i všechny nutné finanční výdaje za měsíc (hypotéka, dluhy…). Tyto zdroje příjmu velice často bývají pasivní (pronájem chaty, chalupy, akcie… ), nebo vykonávané z domova (psaní článků, psaní webu, administrace eshopu, grafika apod.). V našem článku se budeme zabývat především těmi příjmy pasivními.

Srovnání pronájmu bytu a chaty

Pronájem bytu či chalupy? Do čeho investovat a co vydělává víc? V našem malém průzkumu se vám pokusíme odpovědět na všechny vaše otázky!

Pasivní příjem znamená, že jsou vám peníze posílány i přesto, že vy sami nevykonáváte žádnou práci. Sice to zní velmi pohádkově, ale bohužel to zas tak fantastické není. Sice dostáváte peníze za pronájem svého majetku, ale velký kámen úrazu je velká finanční investice na počátku. Pokud chcete nějaký majetek pronajímat, musíte holt nějaký mít a investovat do jeho zařízení tolik, aby někdo byl ochoten ve vašem bytě, či chatě trávit svůj volný čas a ještě vám za to zaplatit. Taktéž musíte v průběhu pronájmu vaši nemovitost neustále udržovat ve výborném stavu.

Pronájem bytu

Jestliže momentálně nemáte žádný dluh, tak si jej udělejte! Sice to zní hodně divně, ale nebojte, počáteční investice se vám vyplatí. Zakoupíte-li si byt a budete jej pravidelně pronajímat, může se vám celá nemovitost během pár let sama zaplatit.

Pronájem bytu – výpočet investice:

Vaše našetřené peníze: 500 000,-
Cena nemovitosti včetně daně a právního servisu: 2 000 000,-
Půjčka od banky: 1 500 000,-
Dispozice bytu: 2+KK
Měsíční cena pronájmu bytu bez energií: 10 000,-
(energie počítat nebudeme, sice jsou další výdaj, ale ten si podnájemník platí sám)

Z pronájmu za rok vyděláte:  120 000,-
Investice 2 000 000 se vám vrátí za 16,6 let

Máte-li tedy malé děti, zapomeňte na nějaké stavební spoření. Pokud jim koupíte hned po narození byt, který budete pronajímat, než dospějí, mohou se nastěhovat – a to bez dluhů. Velkou výhodou je i to, že vás to kromě počátečního vkladu a průběžného udržování nemovitosti v dobrém stavu, nebude stát ani korunu.  

O proti pronájmu jiných nemovitostí, má právě byt řadu výhod:

• jistota finančního příjmu – každý měsíc vám přijde pár tisíc korun v podstatě za nic
• jistota pronájmu – o proti chatám a chalupám mají byty i tu výhodu, že je o ně velký zájem během celého roku. S velmi velkou pravděpodobností se vám tak snadno podaří najít celoročního a spolehlivého podnájemníka

Nevýhody pronájmu bytu:

• trvá celkem dlouho, než se vám počáteční vklad vrátí

Pronájem chaty nebo chalupy

Chalupy jsou velice oblíbené v letní sezoně, kdy jsou nejčastěji využívány rodinami s dětmi, nebo partami kamarádů. Největší zájem je o chaty pro 8 – 10 lidí s větší zahradou a bazénem. Jedná se o investici, která vám sice může začít plodit peníze dříve, nežli byt, ale musíte počítat i s více starostmi a větším finančním rizikem.

Pronájem chaty – výpočet investice:

Vaše našetřené peníze: 500 000,- Cena nemovitosti včetně daně a právního servisu: 2 000 000,-
Půjčka od banky: 1 500 000,-
Dispozice chaty: 3+KK
Chata pro 8 osob + možnost dvou přistýlek
Týdenní cena pronájmu chaty bez energií: 13 000,-
(energie počítat nebudeme, sice jsou další výdaj, ale ten si podnájemník platí sám)

Rok má přibližně 54 týdnů. Při výpočtu musíme počítat s tím, že ne všechny týdny v roce bude chata pronajatá a vydělávat peníze. Budeme optimisti a budeme počítat s tím, že chalupa bude pronajatá přibližně půl roku – celou letní sezónu (tzn. 25 týdnů). To jakou bude mít chata obsazenost, závisí na mnoha faktorech – lokalitě, cenové relaci, vybavení…

Z pronájmu za rok (25 pronajatých týdnů) vyděláte:  325 000,-
Investice 2 000 000 se vám vrátí za 6,1 let

Výhody pronájmu chaty:

• rychlé vrácení počáteční investice

Nevýhody pronájmu chaty:

• nutnost neustálého shánění nových klientů
• nutnost podepisování stále nových pronájemních smluv
• nutnost chalupu po každém turnusu uklízet a udržovat v pořádku
• nutnost propagace chalupy (velká konkurence v pronájmech)

Jak je možné zvýšit šanci pronájmu právě vaší chaty:

• pronájem chaty k letní dovolené (klasika)
• pronájem chaty k možnosti slavení nového roku
• pronájem chaty k možnosti pořádání svatby
• pronájem chaty k možnosti konání narozeninových oslav
• pronájem chaty k možnosti konání firemních akcí

Pokud se rozhodnete pro nějakou z těchto netradičních možností pronájmu, je vhodné právě pro tyto příležitosti vytvořit speciální ceník.

Pronájem nemovitosti vhodné zařadit do různých katalogů. Mezi největší a nejoblíbenější patří:

• https://www.airbnb.cz/
• https://www.chata.cz/
• http://www.chatyachalupy.cz/
• https://www.e-chalupy.cz/
• a řada dalších

• Skrytá hrozba na střechách: Co obnáší likvidace eternitu a azbestu v Česku
  Ačkoli se může zdát, že éra azbestu a eternitu už dávno skončila, opak je pravdou. Stále tisíce domů a budov po celé České republice mají na střechách či ve stěnách desky z těchto materiálů. Důvod je jednoduchý: byly levné, dostupné a odolné. Co ale tehdy nikdo netušil (nebo přehlížel), je fakt, že tyto materiály obsahují prokazatelně zdraví škodlivý azbest. A jakmile dojde k jejich narušení — třeba při rekonstrukci — může to mít vážné důsledky.
• Umění bydlet v Praze: Viladomy U mlýna propojují design, klid a městský život
  Praha je nejen hlavním městem České republiky, ale také symbolem kvalitního života. Je to město, kde se snoubí historická atmosféra s moderní infrastrukturou, kde najdete kulturní příležitosti na každém rohu, vynikající restaurace, kvalitní školy i zázemí pro podnikání. Někoho sem přivábí možnost profesního růstu, jiného pestrost života, kterou metropole nabízí. Koupě bytu v hlavním městě tak nepředstavuje jen osobní rozhodnutí, ale také promyšlený krok k dlouhodobé stabilitě a jistotě.
• Předváděcí vozy Škoda: Ekonomická volba s prémiovým pocitem
  Chcete vlastnit kvalitní vůz za výhodnou cenu? Pak by pro vás mohly být ideálním řešením předváděcí vozy Škoda. Získáte téměř nový automobil s minimálním nájezdem, výrazně nižší cenou a zárukou výrobce. Jak si správně vybrat a na co si dát pozor při koupi?
• Vložkování komínů – kdy je čas a proč se vyplatí
  Všimli jste si, že váš komín táhne mnohem hůř, než dřív? Objevily se na něm praskliny nebo vám zatéká skrz komín do domu?

Sdílejte nás!